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全国楼市方面，1月17日央行与金融监管总局联合发文，商业用房购房贷款最低首付款比例从50%下调至30%，省级分行可因城施策确定本地下限，非“一刀切”，政策自发布之日起执行，旨在支持商办市场去库存，降低企业与个人投资门槛。住建部同步推进“好房子”建设行动，2026年起新建住宅必须满足绿色建筑二星级以上标准，强制推行装配式技术与全装修交付，防水质保期延长至15年，建立“一户一档”质量追溯体系，进一步规范楼市开发，保障购房者权益。
改善型住房需求持续释放，全国“卖旧买新”全流程平均用时较2025年缩短36天，北京、广州“无缝衔接”交易比例达63%；120-180㎡改善户型成交占比升至70.1%，创2025年以来新高，四房户型需求增长明显，反映出市场对高品质居住空间的追求愈发强烈。品牌房企表现稳健，华润置地2026年融资成本降至2.95%，成功发行50亿元超短期融资券，拿地预算增至500亿元，重点布局一线万套房源，境外债重组完成，为保交付提供坚实保障。
广州本地市场方面，1月17日新房成交312套，环比上涨6.8%，二手房成交615套，环比上涨7.2%，市场信心加速恢复。天河区成交占比38%，珠江新城片区120㎡改善户型成交活跃，1月前17日二手房累计成交5867套，同比增长52.8%，改善型需求成为市场主力。黄埔区作为广州实体经济主战场与科技创新主引擎，凭借完善的配套与优越的生态环境，成为改善型购房者的热门选择，长岭居板块作为高端生态居住区，房价保持稳定，性价比优势突出，未来升值潜力值得期待。
